老屋翻新「落漆」不要來！魔鬼藏在細節裡

好房網News記者陳佑婷／整理報導 新成屋貴鬆鬆，另一個選擇是花錢把老屋翻新，但事前如果沒有做好規劃，很容易淪為金絮其外，敗絮其中的「落漆」工程，因此以下提出幾個老屋翻新必須注意的重要細節，避免花了錢卻越修越糟糕。

到底老屋翻新該注意哪些細節呢？包括裝修的順序、裝修重點工程、室內格局是否更動、與設計師或工班的溝通等，這些事項中都藏著許多重要細節，屋主一定要特別留意，才能避免老屋翻新「落漆」。
 1.裝修順序 老屋翻新時，應該要先拆除不需要的部分，清理乾淨之後，就是牆面、天花板或是木作中的管線、電線配置。之後才是表面的美化作業，最後才是一些比較容易弄髒或被破壞的地方。 

2.裝修重點工程 所謂重點工程，就是像水電、建材等基礎工程。基礎打好了，才繼續談裝潢。因此在預算上也是以基礎工程為優先。一般老屋翻新的費用，一坪至少要5萬元起跳，如果低於這個數字就要小心是不是會在別的地方加價。 專家特別提醒，屋齡超過20年的舊屋，排水管通常太過老舊且管壁嚴重堵塞。重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。浴室、陽台、外牆防水作足，也才不會有滲水、漏水的問題。 

3.室內格局變動 老屋翻新盡量避免格局有太大的變動，尤其是廚房跟衛浴設備；要避免打掉梁柱及承重牆，以免發生崩塌意外。另外，也要盡量避免陽台外推，除了有被舉報違建，有被拆除的風險，後續工程較麻煩，所需費用也較高。 

4.與設計師或工班溝通 不論是請設計師或是直接請工班，事前的溝通不可少。像是平時家人生活動線，插座、網路線、電話線的位置配置等，都要事先溝通好，以免整體完工之後，才發現動線不佳，要再重新打牆配線，就相當麻煩，說不定會被追加費用。

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