新讚 竹南後站新成屋

全新落成的「新讚」只需步行6分鐘便到達竹南車站後站，區域還有竹南早市、萬坪運動公園、新南國小等設施，生活機能豐富，冠君建設規劃38~41坪3房產品，總價630萬起。

說起建築規劃，李悠然指出，「新讚」以住戶需求為本，捨棄華麗建築表象，強調自住的實用性，所以公設比僅21%，住戶不必花錢多買不實際的公共設施。標準建材部分，該案配備櫻花廚具、TOTO衛浴，及往後維修方便的白馬地磚，冠君建設在地20多年的信譽值得消費者信賴。竹南車站後站生活機能成熟，有公園、學區等機能，現場專案經理李悠然分析，竹北地區住宅市場飽和且價格已高，鄰近的苗栗頭份正在崛起，目前有上千戶新案供給量，價格相對便宜4成，從竹南後站生活圈經由維新路轉自強路可連接國道，還有通往後龍高鐵站的接駁車及公車搭乘，也因此吸引不少外地客目光。

專家意見 「新讚」專案經理 李悠然

相較於竹南車站第一排的東站，後站一帶比較安靜，緊鄰商業區仍有足夠的生活便利性，店面有未來發展潛力。近幾年頭份的房價沒有大幅上漲，自然也就沒什麼跌價空間，目前「新讚」客戶多達8成為自住需求的高知識族群，其中以竹科人口買氣最旺，建議自住買方遇到喜歡的產品即可進場，莫再猶豫，趁早完成人生重要規劃。

http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/959868

科技業寒冬凍傷竹南？網友譏：還有鐵板燒啊！

好房網News記者陳佑婷／整理報導

曾被投資客帥過頭認為「前途不可限量」的竹南真的GG了嗎？日前台積電宣布12吋晶圓廠確定落腳南京，有網友擔心竹南重劃區的房價是不是就要崩跌了，問此時到底要不要買竹南房產，卻被其他網友譏笑「還有大埔鐵板燒啊！」。

受到全球景氣影響，近年台灣科技業也陷入寒冬，許多科技大廠裁員、放無薪價，更有許多科技大廠決定錢進大陸設廠，或是被中資企業併購，讓許多人擔心這波科技寒冬，是否會凍傷台灣科技園區房市。有網友就於PTT上發文，擔心台積電即將去大陸設廠，將導致竹南大埔重劃區房價會因此崩跌，卻有網友開玩笑說「還有大埔鐵板燒啊！」

台積電在2012年斥資約32億元，率先購入大埔重劃區內的園區事業專用區土地，預計興建晶圓廠，因而炒熱了大埔重劃區的房市話題，由於該重劃區主要以科學路、科專一路、科專七路、公益路為範圍，街道採棋盤式規畫，以住宅區占最大面積，同時保留了不少公園綠地，也設有國中小用地，因此儘管遲遲沒有動工的計畫，但是已經有不少建商仍然搶先來此推案、造鎮。

現在台積電確定要在南京開設晶圓廠，而竹南的晶圓廠卻遲遲沒有動工，讓民眾對竹南房市信心動搖。其實竹南除了新科學園區的規劃，舊有的園區其實就已經有五十幾家的科技大廠進駐；而竹南車站的位置剛好是山海線的交會，生活機能完整，鄰近竹南的頭份也有尚順廣場以及購物中心，擁有威秀影城、HOLA、大創、UNIQLO等知名品牌，再加上台積電仍然持有該重劃區的土地，未來發展仍是未知數，因此竹南房價仍有向上發展的可能。

http://times.hinet.net/news/17050442

頭份房價跌逾5趴 自住客最愛700萬以內電梯華廈

頭份房價跌逾5趴　自住客最愛700萬以內電梯華廈

記者林信男／台北報導

房市冷颼颼，頭份房價也出現下修跡象。東森房屋頭份中央店店長林俊諺表示，頭份、竹南以自住市場為主，在房地合一、實價課稅上路前的觀望氛圍影響下，當地交易量明顯走跌，房價下修5%至10%不等，最受自住客青睞的物件，是總價700萬元以內的電梯華廈。

林俊諺分析，頭份、竹南房市交易較2014年少了2至3成，房價下滑5%至10%不等，議價空間有增加趨勢；農地、建地交易都不好，工業用地則相對穩定，價量持平。

觀察當地住宅市場可發現，近年來頭份、竹南出現不少電梯華廈建案，透天厝則越蓋越少。林俊諺指出，電梯華廈頗受自住客青睞，中古屋單價約12至13萬元，新成屋約16到18萬元，買家較能接受的總價帶，在500至700萬元間；至於釋出量較少的透天厝，因土地持分高，仍可吸引死忠買家，「喜歡的人還是會去買」。

電梯華廈交易熱區，集中在中央路、尚順商圈一帶。林俊諺解釋，中央路是交通主要幹道，而尚順商圈則具備了生活機能便利、社區規劃新穎等優勢，是購屋人心目中的理想居住地點。

2015年以來，全台房市冷到不行，全年買賣移轉量恐跌破27萬戶。不過林俊諺認為，頭份、竹南房市相對穩定，雖然多少會被景氣影響，但程度相對小。

展望2016年，林俊諺說，頭份、竹南房市可望穩定發展，房價溫和上漲，預估總統大選結束後，市場前景會更明朗。

原文網址: 頭份房價跌逾5趴　自住客最愛700萬以內電梯華廈 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151128/604787.htm#ixzz40tOdJ2dm
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到處「種」滿房子 大埔重劃區近年大不同

【鍾志明 苗栗竹南.頭份】

目前大埔4戶與苗栗縣政府的行政訴訟還在進行，但園區內的房產新建案，這2年，卻有如雨後春筍般地，在大埔地區不斷地冒出。在投資客的熱錢湧入後，大埔的房價至少翻倍漲，還帶動周邊的頭份鎮房價，究竟大埔發展的現象，真的是地方發展的甜美果實，還是又一個房價飆漲的夢魘，地方人各有不同的看法。

房屋的廣告、新建的工程，甚至是已經完工的建案，幾年前的大埔與現在的大埔，就像被施了魔法般，「種」了滿滿的房子，與當初一片綠油油的田野風景，簡直是天壤之別。苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計畫，從2001年開始計畫，徵收大埔地區的農地，2010年6月開始，以區段徵收方式，在大埔地區徵收民地，雖然名為開發地方，但房價飆漲的事實，卻提早壓迫著年輕人的購屋夢。

苗北地區居民 徐鴻睿：「當初的想法，就是可能希望看35歲之前，能不能存人生的第一桶金，那現在，因為物價跟油電雙漲，其實物價漲，我們薪水也沒調漲，那這樣其實對我們年輕人，生活上的經濟壓力是滿大的。」

苗北地區居民 劉宜卉：「有些(同事)不是本地人，在外租房子，對他們來講，租房子就是很大的壓力，因為現在薪水真的是還滿低的，就是1個月，如果沒有到3萬塊，可能在外面租房子的壓力，就滿大了。」

徵收以前，竹南大埔地區主要都是農地，當時的建地約1坪7到10萬元，農地則是1坪8千到1萬2左右，任何在地民眾想種田蓋屋，努力一點都能圓夢，只是大埔徵地重劃後，現在建地平均漲到1坪20萬以上，透天樓房更是動輒上千萬元起跳，2年來，建商與投資客紛紛進駐，讓當地房價水漲船高。

仲介業者 莊金寶：「投資客買了很多，可是因為相對來講，頭份、竹南的人口的納胃量來講，上面的房子的確蓋了多了一點，而且在地的自住客，對上面(指大埔)的地方並沒有那麼喜歡，所以上面中大埔的買盤，幾乎都是投資客居多，自住客比較少，或許沒有報紙媒體講的，那麼熱絡。」

建商 梁家通：「因為我們本身在我們這裡，成長很久了嘛，我們還是覺得說，在頭份竹南的市中心的點，來做發展會比較好，生活機能會比較好。(所以你們知道大埔那邊的建商，都是外來的？)幾乎，幾乎都是。」

只是大埔重劃區的南邊，就是頭份鎮，在整個大埔區域內的房市，炒熱後，也連帶影響頭份房市，現在頭份鎮內的房價漸漸進逼新竹市的行情，雖是吸引新竹地區購屋族進駐，卻也墊高本地人買房的門檻。

頭份鎮長 徐定禎：「現在頭份透天，動輒就要上千萬起跳，那公寓價，可能還是5、600萬，這一拉開以後，買不起透天的人，自然就選擇公寓，自然就選擇大樓公寓的部分，那以這5、6年來我看，頭份的大樓我看，增加50棟不止。」

繁榮一詞像是迷幻藥，讓許多人追逐附和，也成了建商攻無不克的話術，現在的大埔地區，確實比過往繁榮許多，投資客加上自住客的買氣，讓當地建案幾乎是一推出就賣光，只是在炒房熱錢進駐的背後，地方的發展表面看似風光，卻也排擠了在地居民原本的購屋夢，這樣的開發方式，樂了炒房客，卻苦了在地人。

http://history.n.yam.com/hakkatv/life/20150717/20150717160661.html

勝旺好旺 668萬起買好運3-4房

竹科四期帶動頭份未來發展，房地產龍頭「寶佳機構」以獨到眼光搶先佈局，於頭份市心大舉推動國際重劃大案「昌隆廣場」，11期造鎮開發，循序登場，首部曲「勝旺好旺」熱烈開跑！尚順廣場步行5分鐘，668萬起買好運3-4房。

苗北竹南地區的頭份，因佔地五萬坪的「尚順育樂世界」開幕躍升明星市鎮，竹苗消費休閒與購屋因此有了新聚焦熱點。過去該區購屋主要鎖定苗北演藝廳周邊，平均每坪20萬上下，低價產品也要17-18萬。但從苗北演藝廳走過竹南運動公園，來到與「尚順育樂世界」連動開發的「昌隆廣場第一期：勝旺好旺」每坪開價不到17萬，目前成交價據悉不到16萬即可入手，低於市場行情一成，668萬起買3-4房，未來隨熱銷可望價格走揚。而且後續整體開發案有11期要推，現在進場，可望賺到未來每期推案階梯式調價墊高行情的漲幅空間。

竹南、頭份近幾年來不論在產業、經濟、人口上的進步是大家有目共睹的，隨著新竹市區房價的攀升，苗北已經成為新竹科技人購屋置產的新選擇，同樣擁有科技園區的支撐，工業區就業人口、便捷的交通與完善的生活機能，加上尚順育樂世界的開幕，「昌隆廣場」在此時公開銷售，正是躬逢其時。

住得好就會旺！「昌隆廣場」第一期「勝旺‧好旺」基地正對36米林蔭精品大街，極致135米大棟距背倚公兒公園，全區綠覆超過64％，擁有雙面向無敵綠海景觀，不論稀有度、採光度、舒適度皆為優質上選。

地址：苗栗頭份鎮中興路，尚順廣場旁。洽詢電話：（037）688686

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150605000180-260204

好房網雜誌／苗栗縣鎮竹南生活圈 開發熱點後勢看俏

竹南鎮位於苗栗縣西北端，北與新竹市香山區連接，西側為海岸線，東南端與頭份相連。由於竹南和頭份屬於同一都市計畫區域，一向被視為「雙子城」，在發展上密不可分，不僅主要幹道相互串聯，就業與居住需求也相互支撐。

生活便利 休閒資源充足

竹南車站是竹南鎮的發展重心，又以站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段最為熱鬧，從金融機構、生活百貨、傳統市場，到藥局、電器行、餐飲店一應俱全，竹南國小、竹南國中、竹南高中也都集中於此。

距離竹南車站不遠的竹南運動公園，是當地最大的公園綠地，占地約十四公頃，設有田徑場、籃球場、網球場、溜冰場、溫水游泳館等休閒設施，二○一一年曾經舉行台灣燈會，公園內還有李科永紀念圖書館，是居民們假日休憩的好去處。

座落在竹南運動公園對面的苗北藝文中心，則是縣市級的高規格表演中心，每周規畫不同的展覽與活動，許多大型表演和藝文競賽都選擇在此舉行，和竹南運動公園一起建構出腹地廣大的休閒藝文特區。

科學園區帶來房市動能

位於竹南鎮東北邊的竹南科學園區，是當地的建設發展重點，園區內近五十家廠商進駐，以光電、太陽能、LED等相關產業為主，約有一萬兩千多人在此就業。緊鄰園區的國家衛生研究院，則吸引多家生技以及醫藥廠商進駐，為竹南鎮帶來許多外來就業人口。

由於原有的竹南科學園區已經飽和，苗栗縣政府於二○○三年提出竹科竹南基地擴大計畫，將竹南鎮大埔里等地區劃為特定區，並規畫園區事業專用區、科技商務專用區、住宅區、商業區等，該特定區也就是俗稱的大埔重劃區。

二○一二年，台積電斥資約三十二億元，率先購入大埔重劃區內的園區事業專用區土地，預計興建晶圓廠，因而炒熱了大埔重劃區的房市話題。該重劃區主要以科學路、科專一路、科專七路、公益路為範圍，街道採棋盤式規畫，以住宅區占最大面積，同時保留了不少公園綠地，也設有國中小用地。

雖然台積電設廠時程尚未確定，但近兩年已有不少建商看好重劃區潛力，搶先獵地推案，目前銷售中的新建案就有三十三個之多，開價更是逼近二字頭，其中社區大樓與透天別墅產品各占一半，但自去年開始受政府打房影響，買氣並不熱絡。

透天、大樓各有青睞者

目前竹南鎮傳統購屋區段仍受青睞，包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，以及竹南運動公園周邊，在地自住客多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口則偏好大樓產品。

站前商圈近期新案不多，別墅方面有達利建設的「御見」，基地位於環市路三段巷內，為三層半、四到六房產品，採大面寬設計，開價一四五八萬元起。大樓部分則有「上磊謙和」與「閱沐森」，前者為大坪數四房產品，訴求豪宅設計師打造，單坪開價二十五萬元起，後者則主打中小坪數、二到三房產品，以吸引科學園區年輕首購族目光。

後站商圈以維新街上的「品未來Ⅲ」最具指標性，該案為十五層電梯大樓，規畫三十三至八十四坪，開價約十九萬元，鎖定換屋族群。新成屋「皇鼎盛世」則鎖定高總價市場，樓高十三層，規畫九十五至一○五坪，開價二十八萬到三十萬元。三平路上的「東站?城」具備透天店住與大樓兩種規格，透天產品共七戶，大樓則規畫三十五至七十二坪、二到四房產品，開價約十四萬元，訴求低公設，首購與換屋族群均可考慮。

原文網址: 好房網雜誌／苗栗縣鎮竹南生活圈　開發熱點後勢看俏 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/504903.htm#ixzz40tJSfwAt
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