苗栗高鐵站 竹南,頭份接駁車時刻表

站牌地點

	站名	往高鐵站
1	雪霸國家公園管理處	苗栗縣大湖鄉清安道路
2	苗栗特色館	苗栗縣公館鄉館南村14鄰館南352號
3	苗栗農改場	苗栗縣公館鄉大同路5號
4	公館鄉公所	苗栗縣公館鄉大同路336號
5	苗栗交流道	苗栗縣公館鄉後汶公路209號
6	苗栗工藝園區	苗栗縣苗栗市水源里水流娘8之2號
7	聯合大學	苗栗縣苗栗市尖豐公路(恭敬里華岡13號)
8	南苗派出所	苗栗縣苗栗市中山路986-4號
9	小巨蛋	苗栗縣苗栗市民族路160號
10	縣政府	苗栗縣苗栗市府東路61號前
11	苗栗火車站(西站)	苗栗縣苗栗市英才路186號
12	國華路口	苗栗縣苗栗市英才路331號
13	宜春路口	苗栗縣苗栗市經國路五段與宜春路口
14	高鐵苗栗站	苗栗縣後龍鎮高鐵三路268號
15	育達科大	苗栗縣造橋鄉學府路與縱貫公路路口
16	談文	苗栗縣造橋鄉談文便利商店旁
17	德照橋口	苗栗縣造橋鄉朝陽村
18	尖山米粉街口	苗栗縣頭份市中華路131號
19	竹南火車站(東站)	苗栗縣竹南鎮天文路176號
20	苗北藝文中心	苗栗縣竹南鎮公園路206號前
21	頭份運動公園	苗栗縣頭份市八德一路120號旁
22	頭份國中	苗栗縣頭份市中興路上近頭份國中
23	建國路口	苗栗縣頭份市中興路619號前
24	國家衛生研究院	苗栗縣竹南鎮科研路35號
25	竹南科學園區	苗栗竹南鎮科學路56號

頭份中華市場 盼藉都更改建

苗栗縣頭份市中華市場建物老舊，周邊違建、環境髒亂，影響市容、交通，市公所向內政部爭取經費推動都市計畫變更，希望引進民間資源投資開發，解決地方沈痾，內政部昨天派員現勘。

中華市場已有40多年歷史，建物老舊使用率不高，攤商大集中在周邊，髒亂簡陋，動線不順，地板易積水，附近也缺乏停車位，攤商郭秀金說，最怕下雨漏水，而且動線凌亂也影響生意，雖市場改建提出多年，都無進展。

市公所市場管理員林智強說，中華市場建物與周邊空地共約980多坪，包含市有地、私有地及農田水利會土地，私有地約占三成，光徵收費用即需數千萬元，加上協調不易，改建計畫多年來都難以實行。

市長徐定禎表示，希望中華市場透過都市計畫變更為商業用地，吸引民間投資開發新大樓，除規畫攤位，還可作為社區活動中心、社會住宅、照護或文康中心，地下停車場還能提供車位。

市公所已提計畫向內政部爭取經費，也期盼能獲得私有地主支持，吸引業者投資，如果能順利推動，施工期間攤商將暫時移往尚順商圈附近的停車場營業。

http://udn.com/news/story/7324/1506070-%E9%A0%AD%E4%BB%BD%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E5%B8%82%E5%A0%B4-%E7%9B%BC%E8%97%89%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%94%B9%E5%BB%BA

智崴Q1新設備啟用；廈門、美國遊樂設備陸續啟用

MoneyDJ新聞 2016-01-26 10:55:29 記者 萬惠雯 報導

智崴營運展望

1.去年底認列遞延 Q1營收優於上季

2.Q1有廈門、4月有美國設備啟用

3.「進擊的巨人」本月30日正式開幕

4.去年接單金額逾11億元 今年再創新高

5.法人估今年營收逾倍增 可賺逾一股本

體感娛樂設備大廠智崴(5263)在苗栗「尚順育樂世界」的指標性5D體感設備「進擊的巨人i –Ride：奪還之戰」將於本週1月30日正式對外開幕，除此之外，Q1預計將有廈門、4月則有美國設備啟用，智崴看好今年接單再創新高。法人預估，智崴今年營收將有逾倍增表現，可賺逾一股本，但實際的營運表現，仍要看客戶設備導入的時間是否遞延而定。

智崴近期營收認列遞延，主因12月受到聖誕節影響以及中國的案子有delay，第一季為中國農曆新年，預估第一季的認列也會受到影響，但整體來說，第一季的營收仍有機會優於上季。

另外，尚順在台灣所進駐的遊樂園「尚順育樂世界」已在去年第四季開幕，大部分的遊樂設施都是由尚順開發，趕在農曆年前，尚順與日本講談社的合作、最具指標性的「進擊的巨人i –Ride：奪還之戰」將於本週1月30日正式對外開幕，搶農曆過年商機，智崴與尚順是採用門票營收分潤制度，可貢獻穩定營收。

對於近期將啟用的新設備，第一季預估將有廈門的遊樂設備開幕，4月份則有美國明尼蘇達州全美最大購物中心啟用，智崴旗下i-Ride體感遊戲樂設備也進駐，整體營收認列攀高將會在第二季、第三季顯現，今年新增訂單量可望再創新高。

相對於競爭對手，智崴最大的優勢是擁有與迪士尼的對等專利，在歐洲、美國、日本、台灣以及大陸都有保障，對手基於無專利只好轉到二線市場，智崴則跟隨迪士尼的腳步成長，可以在迪士尼所在的美國、日本、歐洲等地擴展市場。

在接單上，智崴去年接單金額創下新高達11億元，目前陸續還有美國以及東南亞的案子在洽談中，先在國外有營運實績後，再切入中國的主題樂園，今年上海迪士尼樂園將開幕，智崴看好中國各地的遊戲園也需要因應上海迪士尼風潮，引進更多更新的遊樂設施。

目前公司在全球營運設備已達20套，明年到後年已確知新增的為10套，還會有再向上的空間，智崴今年接的都是大客戶，目前全球前十大的客戶，已有近一半已是智崴客戶。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a={aa58c089-97a0-4742-a322-9fe993c8fa35}#ixzz413DKBTIR
MoneyDJ 財經知識庫 

頭份房價跌逾5趴 自住客最愛700萬以內電梯華廈

頭份房價跌逾5趴　自住客最愛700萬以內電梯華廈

記者林信男／台北報導

房市冷颼颼，頭份房價也出現下修跡象。東森房屋頭份中央店店長林俊諺表示，頭份、竹南以自住市場為主，在房地合一、實價課稅上路前的觀望氛圍影響下，當地交易量明顯走跌，房價下修5%至10%不等，最受自住客青睞的物件，是總價700萬元以內的電梯華廈。

林俊諺分析，頭份、竹南房市交易較2014年少了2至3成，房價下滑5%至10%不等，議價空間有增加趨勢；農地、建地交易都不好，工業用地則相對穩定，價量持平。

觀察當地住宅市場可發現，近年來頭份、竹南出現不少電梯華廈建案，透天厝則越蓋越少。林俊諺指出，電梯華廈頗受自住客青睞，中古屋單價約12至13萬元，新成屋約16到18萬元，買家較能接受的總價帶，在500至700萬元間；至於釋出量較少的透天厝，因土地持分高，仍可吸引死忠買家，「喜歡的人還是會去買」。

電梯華廈交易熱區，集中在中央路、尚順商圈一帶。林俊諺解釋，中央路是交通主要幹道，而尚順商圈則具備了生活機能便利、社區規劃新穎等優勢，是購屋人心目中的理想居住地點。

2015年以來，全台房市冷到不行，全年買賣移轉量恐跌破27萬戶。不過林俊諺認為，頭份、竹南房市相對穩定，雖然多少會被景氣影響，但程度相對小。

展望2016年，林俊諺說，頭份、竹南房市可望穩定發展，房價溫和上漲，預估總統大選結束後，市場前景會更明朗。

原文網址: 頭份房價跌逾5趴　自住客最愛700萬以內電梯華廈 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20151128/604787.htm#ixzz40tOdJ2dm
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

國光頭份站與苗客共站 班次不減

國光客運苗栗縣頭份站確定與苗栗客運共站，公路總局將等審核通過後，最慢下月初遷站，路線已完成規畫，班次不減、候車時間也不會增加。

苗栗客運業務課長唐順峯表示，頭份站第三月台預留給國光客運使用，雖然預估乘車人次將增加，旅客停車需求增加，但站內停車位空間已經飽和，無法再增設停車空間。

苗栗監理站長陳富發說，國光客運頭份站遷站後，班次不減、候車時間不會增加，市區路線規畫從中山高頭份交流道經中華路、中正路左轉日新街進站，再經中正路、信義路、中華路、民族路至竹南國光客運總站。

http://udn.com/news/story/7266/1303997-%E5%9C%8B%E5%85%89%E9%A0%AD%E4%BB%BD%E7%AB%99%E8%88%87%E8%8B%97%E5%AE%A2%E5%85%B1%E7%AB%99-%E7%8F%AD%E6%AC%A1%E4%B8%8D%E6%B8%9B

〈北部〉頭份「市」揭牌 換身分證先別急

預算、編制不變 只增加都市計畫擬定權

〔記者鄭鴻達／頭份報導〕頭份人口超過十萬三千人，跨越改制為市的門檻，儘管預算規模、人員編制及自治權力皆未改變，只增加都市計畫擬定權，不過，代表會決議通過，頭份市昨天揭牌，成為縣內第二個市，「頭份鎮」一詞走入歷史。

但頭份改制為市後，仍屬縣轄市，從預算規模、人員編制到自治權利等實質內容都未改變，只增加都市計畫擬定權，加上縣庫困窘議題爆發，改制得多花費不少更名作業經費，以致頭份改制氣氛不如員林。立法院五月間三讀通過地方制度法修正案，將縣轄市人口門檻從十五萬人下修到十萬人，人口已達十萬三千人的頭份取得改制資格。

門牌變更先暫緩 土地權狀寫鎮仍有效力

「新科市長」徐定禎說，目前公所僅就公共場域告示牌更改，門牌變更作業暫緩，待蟠桃里分割、各里界線釐清、濫坑里擬更名及道路變更等作業完成後，再於一○六年統一更換，可將花費從四百萬元降低至六十萬元。

至於不少市民躍躍欲試，想申換發新身分證，讓登載住址從「鎮」改為「市」，徐定禎則建議先等等，待後年內政部統一換發結合健保卡、自然人憑證及身分證功能的多功能晶片卡，避免耗費過多公帑。

地政事務所也說明，土地、建物登記簿包含所有權人及他項權利人的住址原登記為「頭份鎮」者，改制後的權利維持不變，所有權狀及他項權利證明書仍有效力，不需要更換書狀，待民眾申請登記案件時，再併同辦理住址變更登記即可。

縣長徐耀昌、徐定禎、市代主席溫俊勇及立委吳宜臻、徐志榮、陳超明，昨天都出席揭牌典禮，並以炒米粉「炒熱頭份」，共同見證歷史性的一刻。

徐耀昌說，他廿一年前擔任頭份鎮長時，在中華、自強路口設立地標，只刻寫「頭份」，有人反映為何不寫「頭份鎮」？他當時回答，頭份將來可能會升格改制為「頭份市」，如今獲得證實。

頭份改制前，因毗鄰竹科，加上與第三大的竹南鎮發揮雙子星城效應，工商蓬勃發展，前年人口突破十萬，成為縣內人口最多的鄉鎮市，近年來商場、建案等如雨後春筍般勃發。

http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/921268

上德美居花園景觀 地中海休閒風

上德開發在苗栗頭份黃金地段推出「上德美居」，以旅行．幸福．地中海休閒風格，將國際休閒元素融入建築空間與公設，提供健康養生的生活場域。

「上德美居」精心打造藍白地中海主題的接待中心，提供即將結婚的新人頂級婚紗基地，戶外有花園景觀，也提供點心、茶水和新娘梳化、攝影團隊休息，贈送美食餐券，歡迎婚紗業者或有興趣的新人來取景。

「上德美居」基地坐落頭份中央路，近頭份國中、建國路商圈與大潤發商圈，緊鄰3700坪核心公園、近萬坪竹南運動公園，雙公園價值無可取代。

竹南運動公園更有4座籃球場、11座網球場、國際賽事規格的游泳池和全區綠化田徑場，提供全家散步、健康、養生的生活環境。

「上德美居」交通便捷，10分鐘可上中山高，20分鐘可以抵達新竹、高鐵車站，上下班快速，生活機能完善，位居中央路黃金軸線上，擁大潤發商圈，交通、休閒、藝文、購物一次到位，生活機能一級棒，幸福資產一路增值。

建築採嚴謹工法與美學要求，用高規格制音、防震、光纖，打造智慧幸福住宅，更導入太陽能發電及雨水回收系統，為友善環境盡心力，建築外觀簡約時尚，2-4房加上結構工程零付款，讓購屋人可輕鬆入住，一圓居頭份黃金地段，享好宅幸福的美夢。

「上德美居」接待會館在苗栗頭份中央路˙八德一路口，專線：037-616855。

http://house.udn.com/house/story/5925/1239585-%E4%B8%8A%E5%BE%B7%E7%BE%8E%E5%B1%85%E8%8A%B1%E5%9C%92%E6%99%AF%E8%A7%80-%E5%9C%B0%E4%B8%AD%E6%B5%B7%E4%BC%91%E9%96%92%E9%A2%A8

頭份鎮走入歷史 頭份市今上路

苗栗縣人口最多的「頭份鎮」今天走入歷史，改制「頭份市」，雖維持縣轄市等級，但為歡慶改制，頭份市公所今天上午9點50分將於公所前廣場揭牌，縣長徐耀昌等地方人士都將見證頭份市里程碑。

民眾熟知的「頭份鎮」有65年歷史，地方制度法今年5月下修縣轄市人口數門檻到10萬人，頭份鎮最新統計人口數10萬3218人，也是苗栗縣人口最多的鄉鎮市，今天改制揭牌，市長徐定禎說，改制不是升格，補助經費、組織編制與自治權力都不變，雖無實質好處，但有其繁榮進步的象徵意義，大部分鎮民也都同意改制，歡迎市民到場共享炒米粉、客家粄圓，參與歷史的一刻。

頭份市公所已著手公共場域的名稱變更，如公所、代表會、活動中心與里鄰辦公處等，將「鎮」改為「市」，能省則省。此外，門牌將印製「市」貼紙發放，預計年底前完成作業，身分證則留待2年後，內政部統一換發，預計改制作業經費壓在60萬元左右，不致耗費過多公帑。

今天改制頭份市，仍有部分鎮民「無感」，認為麻煩也浪費錢，但也有鎮民樂觀以待，往上爬一級，何樂而不為？縣長徐耀昌說，「頭份鎮改制頭份市，對頭份人來說是一份榮耀！」他21年前擔任頭份鎮長，設置中華路、自強路口的大石頭地標，堅持只要「頭份」，就是預見頭份未來可能的發展。

徐耀昌表示，改制頭份市就正面思考，象徵頭份地靈人傑、發展繁榮，他身為縣長，將持續進行北橫公路建置完成，希望這項從他擔任鎮長就開始推動的重大交通建設，能順利向中央爭取經費，盡早通車便民。

聯合新聞網粉絲團 隨時上線都有新發現

http://udn.com/news/story/7324/1228775-%E9%A0%AD%E4%BB%BD%E9%8E%AE%E8%B5%B0%E5%85%A5%E6%AD%B7%E5%8F%B2-%E9%A0%AD%E4%BB%BD%E5%B8%82%E4%BB%8A%E4%B8%8A%E8%B7%AF

高鐵苗栗站 擬設6條接駁路線

高鐵苗栗站 擬設6條接駁路線

高鐵苗栗站啟用在即，聯外交通動線備受關注，苗栗客運5既有路線增設「高鐵苗栗站」，已拍板定案，至於專為高鐵站設計的「快捷公車」，縣府初步規畫6條路線，希望委由公路總局代辦，鄉親利用轉乘可以更省時方便。

高鐵12月1日確定加入苗栗、彰化與雲林三站營運，台灣高鐵公司昨天指出，新增的苗栗站將只有「站站停靠」的列車，苗栗到台北車程49分鐘，將是苗栗人往返台北最快的交通工具，地方都相當期待，縣府工務處彙整立委陳超明、徐志榮建議，初步規畫6條快捷公車路線，可通往縣內重要景點、交通據點等。

6條路線包括路線一：大湖汶水、苗栗特色館、公館鄉公所、聯合大學再經由苗栗火車站到高鐵苗栗站；路線二：竹南科學園區、頭份國中、苗北藝文中心、竹南火車站、省道台一線到高鐵苗栗站。

路線三：後龍火車站出發，行經後龍鎮公所、新港三路到高鐵苗栗站；路線四：竹南科學園區改走頭份中央路接竹南環市路，再接德照橋往台1線，最後前往高鐵苗栗站。

路線五：苗栗南邊的苑裡新復里接舊台1線、白沙屯拱天宮、後龍十班坑、後龍火車站到高鐵苗栗站；路線六：則是三義火車站、銅鑼火車站、西湖鄉公所再走台1線往高鐵苗栗站。

「還是希望快一點更好！」有民眾認為，既有客運路線站牌多，轉乘速度恐不比想像便捷，希望縣府能比照高鐵竹北站的快捷公車辦理，盡快推出專屬高鐵苗栗站的快捷公車路線，以因應通車後需求。

http://udn.com/news/story/7324/1174978-%E9%AB%98%E9%90%B5%E8%8B%97%E6%A0%97%E7%AB%99-%E6%93%AC%E8%A8%AD6%E6%A2%9D%E6%8E%A5%E9%A7%81%E8%B7%AF%E7%B7%9A

到處「種」滿房子 大埔重劃區近年大不同

【鍾志明 苗栗竹南.頭份】

目前大埔4戶與苗栗縣政府的行政訴訟還在進行，但園區內的房產新建案，這2年，卻有如雨後春筍般地，在大埔地區不斷地冒出。在投資客的熱錢湧入後，大埔的房價至少翻倍漲，還帶動周邊的頭份鎮房價，究竟大埔發展的現象，真的是地方發展的甜美果實，還是又一個房價飆漲的夢魘，地方人各有不同的看法。

房屋的廣告、新建的工程，甚至是已經完工的建案，幾年前的大埔與現在的大埔，就像被施了魔法般，「種」了滿滿的房子，與當初一片綠油油的田野風景，簡直是天壤之別。苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計畫，從2001年開始計畫，徵收大埔地區的農地，2010年6月開始，以區段徵收方式，在大埔地區徵收民地，雖然名為開發地方，但房價飆漲的事實，卻提早壓迫著年輕人的購屋夢。

苗北地區居民 徐鴻睿：「當初的想法，就是可能希望看35歲之前，能不能存人生的第一桶金，那現在，因為物價跟油電雙漲，其實物價漲，我們薪水也沒調漲，那這樣其實對我們年輕人，生活上的經濟壓力是滿大的。」

苗北地區居民 劉宜卉：「有些(同事)不是本地人，在外租房子，對他們來講，租房子就是很大的壓力，因為現在薪水真的是還滿低的，就是1個月，如果沒有到3萬塊，可能在外面租房子的壓力，就滿大了。」

徵收以前，竹南大埔地區主要都是農地，當時的建地約1坪7到10萬元，農地則是1坪8千到1萬2左右，任何在地民眾想種田蓋屋，努力一點都能圓夢，只是大埔徵地重劃後，現在建地平均漲到1坪20萬以上，透天樓房更是動輒上千萬元起跳，2年來，建商與投資客紛紛進駐，讓當地房價水漲船高。

仲介業者 莊金寶：「投資客買了很多，可是因為相對來講，頭份、竹南的人口的納胃量來講，上面的房子的確蓋了多了一點，而且在地的自住客，對上面(指大埔)的地方並沒有那麼喜歡，所以上面中大埔的買盤，幾乎都是投資客居多，自住客比較少，或許沒有報紙媒體講的，那麼熱絡。」

建商 梁家通：「因為我們本身在我們這裡，成長很久了嘛，我們還是覺得說，在頭份竹南的市中心的點，來做發展會比較好，生活機能會比較好。(所以你們知道大埔那邊的建商，都是外來的？)幾乎，幾乎都是。」

只是大埔重劃區的南邊，就是頭份鎮，在整個大埔區域內的房市，炒熱後，也連帶影響頭份房市，現在頭份鎮內的房價漸漸進逼新竹市的行情，雖是吸引新竹地區購屋族進駐，卻也墊高本地人買房的門檻。

頭份鎮長 徐定禎：「現在頭份透天，動輒就要上千萬起跳，那公寓價，可能還是5、600萬，這一拉開以後，買不起透天的人，自然就選擇公寓，自然就選擇大樓公寓的部分，那以這5、6年來我看，頭份的大樓我看，增加50棟不止。」

繁榮一詞像是迷幻藥，讓許多人追逐附和，也成了建商攻無不克的話術，現在的大埔地區，確實比過往繁榮許多，投資客加上自住客的買氣，讓當地建案幾乎是一推出就賣光，只是在炒房熱錢進駐的背後，地方的發展表面看似風光，卻也排擠了在地居民原本的購屋夢，這樣的開發方式，樂了炒房客，卻苦了在地人。

http://history.n.yam.com/hakkatv/life/20150717/20150717160661.html

勝旺好旺 668萬起買好運3-4房

竹科四期帶動頭份未來發展，房地產龍頭「寶佳機構」以獨到眼光搶先佈局，於頭份市心大舉推動國際重劃大案「昌隆廣場」，11期造鎮開發，循序登場，首部曲「勝旺好旺」熱烈開跑！尚順廣場步行5分鐘，668萬起買好運3-4房。

苗北竹南地區的頭份，因佔地五萬坪的「尚順育樂世界」開幕躍升明星市鎮，竹苗消費休閒與購屋因此有了新聚焦熱點。過去該區購屋主要鎖定苗北演藝廳周邊，平均每坪20萬上下，低價產品也要17-18萬。但從苗北演藝廳走過竹南運動公園，來到與「尚順育樂世界」連動開發的「昌隆廣場第一期：勝旺好旺」每坪開價不到17萬，目前成交價據悉不到16萬即可入手，低於市場行情一成，668萬起買3-4房，未來隨熱銷可望價格走揚。而且後續整體開發案有11期要推，現在進場，可望賺到未來每期推案階梯式調價墊高行情的漲幅空間。

竹南、頭份近幾年來不論在產業、經濟、人口上的進步是大家有目共睹的，隨著新竹市區房價的攀升，苗北已經成為新竹科技人購屋置產的新選擇，同樣擁有科技園區的支撐，工業區就業人口、便捷的交通與完善的生活機能，加上尚順育樂世界的開幕，「昌隆廣場」在此時公開銷售，正是躬逢其時。

住得好就會旺！「昌隆廣場」第一期「勝旺‧好旺」基地正對36米林蔭精品大街，極致135米大棟距背倚公兒公園，全區綠覆超過64％，擁有雙面向無敵綠海景觀，不論稀有度、採光度、舒適度皆為優質上選。

地址：苗栗頭份鎮中興路，尚順廣場旁。洽詢電話：（037）688686

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150605000180-260204

好房網雜誌／苗栗縣鎮竹南生活圈 開發熱點後勢看俏

竹南鎮位於苗栗縣西北端，北與新竹市香山區連接，西側為海岸線，東南端與頭份相連。由於竹南和頭份屬於同一都市計畫區域，一向被視為「雙子城」，在發展上密不可分，不僅主要幹道相互串聯，就業與居住需求也相互支撐。

生活便利 休閒資源充足

竹南車站是竹南鎮的發展重心，又以站前商圈的博愛街、延平路、民族街等路段最為熱鬧，從金融機構、生活百貨、傳統市場，到藥局、電器行、餐飲店一應俱全，竹南國小、竹南國中、竹南高中也都集中於此。

距離竹南車站不遠的竹南運動公園，是當地最大的公園綠地，占地約十四公頃，設有田徑場、籃球場、網球場、溜冰場、溫水游泳館等休閒設施，二○一一年曾經舉行台灣燈會，公園內還有李科永紀念圖書館，是居民們假日休憩的好去處。

座落在竹南運動公園對面的苗北藝文中心，則是縣市級的高規格表演中心，每周規畫不同的展覽與活動，許多大型表演和藝文競賽都選擇在此舉行，和竹南運動公園一起建構出腹地廣大的休閒藝文特區。

科學園區帶來房市動能

位於竹南鎮東北邊的竹南科學園區，是當地的建設發展重點，園區內近五十家廠商進駐，以光電、太陽能、LED等相關產業為主，約有一萬兩千多人在此就業。緊鄰園區的國家衛生研究院，則吸引多家生技以及醫藥廠商進駐，為竹南鎮帶來許多外來就業人口。

由於原有的竹南科學園區已經飽和，苗栗縣政府於二○○三年提出竹科竹南基地擴大計畫，將竹南鎮大埔里等地區劃為特定區，並規畫園區事業專用區、科技商務專用區、住宅區、商業區等，該特定區也就是俗稱的大埔重劃區。

二○一二年，台積電斥資約三十二億元，率先購入大埔重劃區內的園區事業專用區土地，預計興建晶圓廠，因而炒熱了大埔重劃區的房市話題。該重劃區主要以科學路、科專一路、科專七路、公益路為範圍，街道採棋盤式規畫，以住宅區占最大面積，同時保留了不少公園綠地，也設有國中小用地。

雖然台積電設廠時程尚未確定，但近兩年已有不少建商看好重劃區潛力，搶先獵地推案，目前銷售中的新建案就有三十三個之多，開價更是逼近二字頭，其中社區大樓與透天別墅產品各占一半，但自去年開始受政府打房影響，買氣並不熱絡。

透天、大樓各有青睞者

目前竹南鎮傳統購屋區段仍受青睞，包括竹南車站前後站商圈、立德重劃區，以及竹南運動公園周邊，在地自住客多選擇透天或別墅，科學園區及工業區的外來就業人口則偏好大樓產品。

站前商圈近期新案不多，別墅方面有達利建設的「御見」，基地位於環市路三段巷內，為三層半、四到六房產品，採大面寬設計，開價一四五八萬元起。大樓部分則有「上磊謙和」與「閱沐森」，前者為大坪數四房產品，訴求豪宅設計師打造，單坪開價二十五萬元起，後者則主打中小坪數、二到三房產品，以吸引科學園區年輕首購族目光。

後站商圈以維新街上的「品未來Ⅲ」最具指標性，該案為十五層電梯大樓，規畫三十三至八十四坪，開價約十九萬元，鎖定換屋族群。新成屋「皇鼎盛世」則鎖定高總價市場，樓高十三層，規畫九十五至一○五坪，開價二十八萬到三十萬元。三平路上的「東站?城」具備透天店住與大樓兩種規格，透天產品共七戶，大樓則規畫三十五至七十二坪、二到四房產品，開價約十四萬元，訴求低公設，首購與換屋族群均可考慮。

原文網址: 好房網雜誌／苗栗縣鎮竹南生活圈　開發熱點後勢看俏 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150515/504903.htm#ixzz40tJSfwAt
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook